Immobilier commercial & professionnel

Vente & Location de
locaux commerciaux

Boutiques, bureaux, entrepôts, fonds de commerce. Des mandataires spécialisés dans l'immobilier professionnel vous accompagnent de A à Z.

Locaux & commercesBail commercial 3-6-9Mandataires spécialisésHonoraires négociés

Le Var

Immobilier d’entreprise

48

communes couvertes

3-6-9

Bail commercial

7j/7

Accompagnement

Tous types de locaux professionnels

Vente et location d'immobilier commercial partout en France

Boutiques & commerces

Emplacements de centre-ville, galeries marchandes, retail

523 annonces

Locaux & entrepôts

Stockage, logistique, activité mixte

312 annonces

Bureaux

Open space, bureaux cloisonnés, coworking

284 annonces

Fonds de commerce

Reprises de fonds, clientèle, stock

178 annonces

Annonces récentes

Locaux commerciaux disponibles à la vente et à la location

Location

Boutique · 65 m²

Lyon 2ème

Boutique commerciale en rez-de-chaussée, vitrine double-face, bail 3-6-9.

1 800 €/moisDPE C
Location

Bureau · 120 m²

Paris 8ème

Open space lumineux, 8 postes, salle de réunion, parking souterrain.

4 200 €/moisDPE B
Vente

Local d'activité · 350 m²

Marseille 13ème

Local d'activité avec dock de chargement, hauteur sous plafond 5m.

420 000 €DPE D
Vente

Commerce · 45 m²

Bordeaux Centre

Fonds de commerce boulangerie-pâtisserie, CA 320k€/an, bail 6 ans restants.

185 000 €DPE C

Comment ça marche ?

01

Analyse de votre projet

Définition de vos besoins : activité, surface, emplacement, budget, durée du bail.

02

Sélection de biens

Présélection de locaux correspondant à vos critères. Visites accompagnées par votre mandataire.

03

Négociation du bail

Négociation du loyer, du pas-de-porte, des franchises et aménagements. Analyse des clauses sensibles.

04

Signature & Remise des clés

Signature du bail commercial 3-6-9 chez le notaire. Remise des clés et état des lieux détaillé.

Expertise professionnelle

Pourquoi LeBienImmo pour votre local pro ?

Mandataires spécialisés

Nos agents commerciaux sont formés aux spécificités de l'immobilier professionnel : bail commercial 3-6-9, pas-de-porte, droit au bail.

Baux commerciaux maîtrisés

Rédaction de baux 3-6-9, cession de droit au bail, fonds de commerce. Accompagnement juridique inclus.

Évaluation professionnelle

Calcul du loyer de marché, coefficient de foisonnement, taux de capitalisation, valorisation du pas-de-porte.

Sécurité juridique

Vérification du règlement de copropriété, du droit à la déspécialisation, des autorisations d'urbanisme commercial.

Questions sur l'immobilier commercial

Quelle est la différence entre un bail commercial et un bail professionnel ?
Le bail commercial (3-6-9) est destiné aux activités commerciales, artisanales et industrielles. Il est soumis au statut des baux commerciaux et offre une protection importante au locataire (droit au renouvellement, indemnité d'éviction). Le bail professionnel est réservé aux professions libérales, pour une durée minimale de 6 ans.
Qu'est-ce que le droit au bail ?
Le droit au bail est la somme que le locataire entrant verse au locataire sortant pour "reprendre" son bail. Il représente l'avantage que constitue un bail en cours à des conditions favorables (loyer inférieur au marché, emplacement privilégié). À ne pas confondre avec le pas-de-porte.
Comment sont calculés les honoraires pour un local commercial ?
Pour la vente, nos honoraires sont calculés selon le même barème dégressif que l'immobilier résidentiel (4% à 7% selon le prix). Pour la location, les honoraires représentent généralement 1 à 2 mois de loyer HT, partagés entre bailleur et preneur.
Peut-on vendre un fonds de commerce avec LeBienImmo ?
Oui. La cession de fonds de commerce inclut la clientèle, le matériel, les stocks, le droit au bail et les éléments incorporels. Nos mandataires spécialisés commerce vous accompagnent dans l'évaluation et la mise en vente.

Votre projet immobilier professionnel

Que vous cherchiez à louer, acheter ou vendre un local commercial, nos mandataires spécialisés sont à votre disposition.